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宝龙179000万元重金拿下城西新综合体地块

来源:作者:发布时间:2019-4-28点击:1017 人次

成交价179000万元!

溢价率45.5%!

楼面价为6569元/㎡!

宝龙(上海鹏铎实业发展有限公司)重金拿下城西新综合体地块!

01

温土公告字[2019]整第9号地块,注定是一宗被众人瞩目的热门。

位于城西大道西侧、中心大道北侧,隶属芷胜庄城中村改造项目,距离新城&大家26.49亿拍下的神童门地块仅1公里距离。

12.3亿的起价加上2.46亿的保证金,高门槛直接将小房企拦在了门外。

据悉竞争这宗地的房企报名了6家,新城、中骏、中梁、碧桂园、宝龙、红星&亚繁,拉锯战在开拍前一天就有了苗头,早早出现了报价。

刚开始正式竞价,就直接加价近三个亿…

刚刚!猛砸17.9亿元!温岭城西宝龙广场要来了!

但是相比新城&大家的项目,本宗地块开发要求更加严苛。

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出让面积:102821平方米,约合154.232亩。其中06地块90753平方米,15号地块10304平方米,16号地块1764平方米。

建筑限高150m,绿地率≥26.77%,地上计容建筑面积≤272475.65㎡,商业建筑面积不少于80000平方米。

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不少于8万平的集中式商业必须由开发商整体自持运营,不可分割销售。要求中庭不低于15米高度。必须开工28个月开业。

对于综合体项目也作了比较明确的要求,也就是说,28个月开业率没到95%就要没收一个亿的保证金,每延期一个月再扣一千万。

另外,还要配套建设一所规模不少于9班的幼儿园,占地面积不少于4700平方米,建筑面积不少于3500平方米。

鼓励设人行天桥跟市域铁路S1站台连接。

02

对于集中式商业部分,在今天正式揭晓之前就有了诸多猜想:亚乐城、红星美凯龙、新城吾悦广场、万达广场等等。

说法一:亚乐城这一观点并非空穴来风。2018年2月21日,全国异地温岭商会共2月21日,全国异地温岭商会工作会议暨回归项目签约仪式上,就举行了亚繁·台州亚乐城生活中心项目的签约。

据了解,亚乐城生活中心拟建成占地约150亩的主题体验式生活休闲中心,包含:文化、娱乐、金融、健康、婚庆、会展、购物、餐饮等,将打造一座最具现代创意的5.0时代的生活中心——温岭不夜城。

说法二:新城吾悦广场。报名房企中出现新城表示其也确实有意拿地,此前新城已成功在黄岩、玉环、仙居三地成功开设综合体。温岭作为全台州房价最高的地区,众多房企都想加入分得一杯羹,新城资本证明有能力作相关开发。

说法三:宝龙广场。从报名房企中看到宝龙并不意外,作为一家资深城市综合体运营商,主打品牌“宝龙广场”已在全国开业39座,主要在有高增长潜力的二、三线城市扩展商业物业开发业务。

目前城西仅银泰城一家城市综合体,无论是哪家“豪门”再加入,都将加速城西热度上升。

03

相比神童门地块位置,综合体地块距离温岭市第一人民医院和会展中心更加接近。

两宗地块都属于温岭城西少有的大面积宅地,都在银泰核心商圈和九龙湖生态湿地公园2公里范围内。

综合体地块东邻城西大道,南接中心大道。距离台州市域铁路S1线中心大道站点咫尺距离,未来建设人行天桥可直接与S1站台连接。

从全市的综合体项目开发情况来看,自带商场的即使在招商不是特别理想的情况下,房子也能卖得很好,人们对于商业的自信总能直接体现在购房热度上。

城西板块在售项目有中梁国宾1号、万家之星、豪成柏澳北岸、佳源壹号公馆、新湖双溪春晓、玖珑春晓等,今年预计新城&大家的神童门住宅项目也将入市。

未来,随着更多项目开盘,城西板块的购房选择空间相比主城区而言要更大。

一起目睹温岭城西的成长吧!

(编辑整理:温岭房产网

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