“刚需”成交易主力，大户型成主流趋势

台州上半年的一手住宅市场表现如何？日前，记者从台州市房地产管理处获悉，上半年全市新建商品房成交31984件，其中住宅成交17806套，环比基本持平，与2018年上半年的火热相比，今年楼市总体趋稳。上半年成交趋稳回顾上半年的楼市行情，今年1月，以2789套成交量开场；2月，新建商品住宅成交依旧是平淡无奇；3月，市场的热度略有上升；到了4月，终于打破沉寂，新建商品住宅成交量明显增加，突破3000套；5月再度小幅上扬，成交量达3471套，达到上半年的峰值；6月，市场回归平稳，成交2777套。从成交区域来看，椒江和温岭最受购房者青睐，区域内的新房成交可谓“热火朝天”。上半年椒江区新建商品房住宅共成交3099套，成为台州的销量冠军；温岭市成交2945套，排名第二；高新区成交1989套，位列第三。总体来看，椒江和温岭的库存较大，在售楼盘较多，上半年在形势趋好的情况下，成交量一路高歌猛进。尤其是椒江区，随着配套设施的逐渐齐全，作为市区核心，区域内的商品新房备受市场看好。从近年成交数据来看，2016年，椒江新建商品住宅成交3230套；2017年、2018年，椒江新建商品住宅成交均近6000套，可见这几年椒江的楼市热度。而温岭的市场热度一直居高不下。资深地产评论员徐张增表示，温岭是台州较为特殊的区域，人口多、市民购房意愿强，楼盘溢价能力也强。上半年，台州楼市整体呈现出先抑后扬的趋势。徐张增分析，上半年，供应平衡了需求，城市发展以及人居产品的提升带动了市场预期。从近期房地产市场形势来判断，下半年，楼市会回到健康稳定的路线上来。市场两极分化上半年，楼市主基调趋向“稳定”，购房者买房显得理性很多。在政策调控不放松的大环境下，目前商品房的投资热情已经减弱，刚需成为市场成交主力。近段时间，学区效应再加上热门地块高价出让，部分楼盘迎来热销，一时间台州楼市炙手可热。但这属于在特定环境下表现出的较高人气，而这样的案例在目前相对少见，难以代表市场的现状。事实上，平稳才是大多数楼盘的当下状态，尤其是作为主力供应区域的远近郊楼盘。可见，好的楼盘会有更多的人选择，而对于普通的楼盘，购房者会有更多的顾虑，市场两极分化明显。在市场分化明显的现状下，住宅产品的价格又会有何变化？有楼盘负责人表示，今年上半年政策环境相对平稳，整体来看，价格还算平稳，但仍有一定涨幅，在一定程度上会影响购房者的买房抉择。当下，城市中心土地供应与楼盘库存持续减少，近郊区域楼盘增多，而不少购房者有“主城区情结”，这也是市区中心的项目整体认购率高于郊区，郊区项目整体成交量不尽如人意的原因。另外，不少楼盘销售人员表示，目前最好卖的户型面积段是90-120平方米以及121-145平方米。从近两年新开品质楼盘来看，台州市区中心住宅产品面积段有向大面积改善的趋势，如珑璟府（“保利·大国璟”）户型面积103-195平方米，新都会（“台州一号”）户型面积82-195平方米，悦城水岸（“滨江悦”）户型面积118-225平方米。而在近郊区域，90-143平方米住宅产品仍是主力房源，预计未来也将逐渐呈现中大户型为主流的趋势。

（编辑整理：温岭房产网）