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土地证过户的手续和费用

来源:作者:发布时间:2013-7-13点击: 人次

办理土地证过户具体手续是:带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便。
    房产证被大厅收去以后付房款,然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%);若土地是转让的,就不须缴纳。

此外都是零星费用,应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。

以上费用需要符合的条件是:

1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

2:房屋建筑面积小于140平,如果面积超过140平(含140)契税交3%。

3:房屋是普通商品房,如果是已购公房还要支付一个土地出让金,计算方法是面积*15.6元

4:个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

(编辑整理:温岭房产网

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