买二手房选择什么时候好？

二手房市场也有着其独特的优势，无论从楼市新政逐渐发挥作用，还是从天气、消费习惯等考虑，购房者在冬季极有可能选到一套物美价廉的好房子。

冬季是购买二手房的好时机，二手房是现房现卖，可以以实物为基准，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多风险。业内人士表示，二手房是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构，还是外部环境(包括房屋框架结构、便利店、小区外交通情况等)都一目了然。小区绿化和管理(包括保安、绿化、基建设施等)也已趋于成熟，如此直观的社区效果也可免去购房者的担忧。

同时，冬季房源充足，选择空间较大。每年从11月份开始到次年的2月份，一般来说是二手房的交易淡季，很多待出售房屋通常都不会快速成交，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为各种原因急于出售房屋，所以这个时候的二手房源释放量也是较为充足的。因此，购房者如果选择在这一时期购房，其选择空间较大，考虑时间也相对较宽余，一般都能选到心仪的房子。并且，因为冬天是二手房市场交易的传统淡季，所以，此时二手房产的价格都较为平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象。这个时候的二手房价格较为公道、合理，因此购房者如果赶在此时购房，不失为一个明智的选择。

业内人士表示，年底买房不仅能淘到实惠，还能体验到室内通风状况、感受到阳光是否充足等。采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，冬季太阳的照射角度最低，看看阳光足不足，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节也可以放心了。业内人士建议，最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房。“如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的‘西晒’情况是否严重的最好时机。”

冬季是观察质量的绝好时机，冬季自然条件比较特殊，能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭等。虽然通风好不好其他季节也能看得出，但不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，在这种情况下，仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意义了。
 

（编辑整理：温岭房产网）