置业指南：理性选择商铺类型 投资商铺注意事项

当前，商铺的类型日趋多样化。商铺投资是一种高投入的投资行为，高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。

投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免造成不必要的损失。

理性选择商铺类型

商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

写字楼，供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看重其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

社区商铺，是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，投资风险也相对较小。业内人士认为，有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。

临街商铺，投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。

投资商铺注意事项

对于商铺的选择，普通投资者比较难以判断。以下是投资商铺应注意的事项：

一是商铺区域的选择：熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

二是市面和楼层的选择：租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件。

三是计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

四是找准产业市场：准确的市场定位则可以提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，业内人士表示，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会较旺，物业服务品质高，给商铺今后的经营带来一定的保障。

（编辑整理：温岭房产网）