你是否具备买房条件要知道的6个不

据Business Insider文章，从租房到买房，对于很多人来说就是一个从地上到天上的华丽转变。但是并不是所有人都能实现这种转变。买一套房子对于很多人来说都是一项长期工程，也需要个人有很强的财力。为了方便你判断自己是否具备买房的条件，我们梳理了6个不具备买房条件的迹象，你看看自己具备几个。

1、你的信用评分比较低

在考虑买房之前，你最好先去查一下自己信用评分到底高不高（在对话框中回复关键字“信用”，小M告诉你如何查询个人信用）。在中国人民银行征信网站上就可以查询。

你的信用评分越高，贷款的额度就越高，贷款也就越容易。如果你需要贷款才能买房的话，信用分数不高，建议你先缓缓再买房子。等你的信用分数高了再考虑。

2、每个月还房贷的钱占你月收入的30%以上

个人财务专家称，根据以往的经验，每个月还房贷的资金最好占你每个月收入的30%以下。

如果高于30%，你的财务状况可能会陷入紧张的状态。当你的生活出现突发状况的时候，你就没有足够的资金来应对，很有可能导致违约，你的房子被银行收走。尤其在大城市，生活压力比较大，开支比较多，在买房子的时候更应该考虑这一点。

虽然有些例外的情况存在，但是再怎么说，每个月还房贷的钱也不应该超过你总收入的三分之一。除非你或者你父母非常有钱。

3、你没有健全的应急资金账户

需要先说明一点，应急资金可不是你分期付款所需要的钱。

我们无法预料未来会发生什么，你无法预知你1年后会不会失业，也无法预知你的收入会不会断流。你更无法知道谁会生病。当这些发生的时候，银行可不会考虑你遭遇了什么状况，暂时不让你交房贷了。无论你未来遭遇什么状况，只要你的房贷没有还清，你就需要继续还房贷。

3、你无法支付买房的首付款

现如今，如果你买房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢还银行贷款了。如果你都不能付首付款，买房也基本上没戏了。

其实首付款越多对自己越好，首付款多，意味着需要贷款的资金少，意味着以后每期还款的压力也小，而且还银行的利息也会比较少。在整个贷款过程中，首付款多的话，你会省下很多钱。

你如果想买房的，先看看自己所在城市的平均房价，算算自己要积攒多少钱来付首付。然后再算算每个月需要存多少钱。

4、打算5年之内搬家

这并不是说你买不起房子，而是说中间的成本太高了。

买一套房子至少需要5年时间来完成各方的手续和家庭财务平衡。现在大多数人买的房子都是期房，从期房到交房至少也要2年左右的时间。拿到房之后，你还要装修，处理各种受续，购买家具，所有的这些都需要大笔的花销。基本上所有的事情都办好之后，5年时间也过去。

这等于说，你买这套房子都没怎么住，5年之后你又要搬走了。Sethi建议，买了房子以后，至少要住10年才行。住的时间越久，省的钱越多，也越划算。

另外，搬家的成本也非常高。

5、深陷债务泥潭之中

Pollack 和 Olen在文章中写到，如果现在你债台高筑，想买房是非常困难的。

首先当你去银行申请买房贷款的时候，银行会问你很多关于你的财产方面的问题。从车贷、学贷到信用卡等等，都是他们会问的点。银行会总和评估你现在的资产和还款能力。如果你现在的债务加上银行贷给你的钱的总和超过了你收入的43%，你就很难从银行贷到钱。

Pollack 和 Olen解释称，原因是你的债务与收入比太高了，银行认为你未来违约的风险会比较高，因此拒绝贷款给你。

6、你只关注房子本身的价格

如果你把更多的经历都放在房子本身价格上，你会被误导的。原因是，买房子还有许多隐藏起来的成本，比如，房屋购置税，房屋装修花费。除此之外，还要考虑，房屋保险、搬迁陈本、装修以及房屋的维护费用。

Alison Bernstein称：“其实房屋的价格并不是买房成本的全部。保养和维护房屋的花费也应该被考虑进来。”

（编辑整理：温岭房产网）