温州胡新国瑞安市区房子法院拍卖接连三次悔拍

温州瑞安市区一套评估价200多万的房子，在阿里司法拍卖平台上拍出了300多万元，然而竞买人却一拖再拖迟迟不付房款，最终悔拍，17万元保证金因此不予退还。

房子重新进入拍卖程序，竟然又接连发生了三次悔拍的情况……

17万元保证金可不是一笔小数目，他们怎么都这么“任性”呢？

瑞安市人民法院执行局干警杨守相跟同事变身“刑警”开始“破案”，揭开了这其中隐匿的罪行，以下是他的办案手记——

箱包皮件公司胡老板名下有16处房产

这是我2017年8月接手的一起案子。

当时，我刚从法警大队调入执行局工作，一下接了150多个案子，日常的工作就是财产查控、调查走访、执行和解、房屋腾空、案款分配……最多的一天，我们全局腾空了18处房产。

我刚接手这个案件时，房子已经经过一次悔拍后第二次进入拍卖程序，原经办人提醒我“这个房产的钥匙被胡新国换过好几次，这个案件可能有点麻烦”。

这意味着，被执行人胡新国对执行的态度不太“友善”。

我注意到胡新国是一家经营多年的箱包皮件公司的老板，曾当过村长，在当地也算是个有点名气的人，但从2013年开始就因金融借贷案不断被起诉至法院。2016年，因资不抵债被宣告破产时，胡新国在瑞安法院共涉案28件，欠款总额达6200余万元。

此时已经失联的胡新国，其名下及涉案的房产共有28处（本人名下有16处房产），而多次换锁且遭到悔拍的这套房子，则是其中最值钱的一处房产，位于瑞安市区，面积166.2平方米，2017年初的评估价为249.8856万元，挂上司法拍卖平台后，浏览关注的人非常多。

涉案的28处房产中，除了这一处房产外，还有一处为胡新国在老家的村屋，另外26处是村子里同期建造的一批楼房，胡新国名下有14处，这些房产都在腾空、拍卖司法流程中。

虽然房产众多，但与胡新国所欠的6200余万元债务相比，还有很大缺口。

一套房子4次竞拍成功 拍得者4次又都悔拍

2017年8月底，位于瑞安市区的这处房产第二次竞拍，经过几轮竞价，由陈某拍下。临近交款截止日期，陈某又迟迟未支付拍卖余款。

“我不是故意的，因为胡新国的父母亲来找我，让我不要买走他的房子。我担心他们家属过来闹事，能不能给我一些时间，我再去与对方沟通。如再不按时交款由法院按规定处理。”

陈某甚至亲自到法院来签了交款保证书，然而，最终还是没有支付余款，17万保证金被法院裁定不予退回。

司法实践中，存在部分竞买人竞拍时，尚未经过理性考虑，导致拍下拍品后又反悔的情况。

“又悔拍了，这是第四次了”，到了2018年4月份，当评拍组的同事告诉我这处房产第四次悔拍时，我的想法不再是惊讶，而是满满的怀疑。

毕竟17万元的保证金不是小数目，根据现行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条的规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

会不会存在被执行人或亲属威胁竞买人的情况？还是有其他猫腻？

悔拍人的保证金均都来自同一个神秘账户

带着疑问，我们调查了几位悔拍竞买人的个人身份、保证金来源、工商等信息，我发现第一位悔拍人伍某是一位来瑞安打拼多年的四川人，2017年年初刚刚开始自己经营一个家庭作坊式的小箱包厂，全家人一直住在当地郊区的出租房，他在2017年3月份参与竞买，以300多万元的价格拍下房产。

他真的毫不在乎这17万元的保证金吗？我们决定请他到执行局走一趟。

“这几年收入怎么样啊？”“有没有打算在瑞安安家啊？”在跟我们回执行局的路上，我们有意无意地跟他聊起这些，伍某很敏感，几个问题一问，他就说出了一个让我们兴奋的名字——“是不是胡新国的事？”

“做了这件事后，我一直很担心。”他说。

原来，伍某曾是胡新国名下一个厂的厂长，胡找到他要以伍某名义参与上述房产的竞拍，保证金17万元也是通过一个叫“黄某”的人的农行卡转给伍某的。拍卖成交后，胡新国并没有交剩余的房款，“这事和我没关系，我就是把自己的淘宝账号借他用了一下”，伍某再三表示。

案情取得重大进展！

当晚，我们执行局的同事分成几组同时前去调查剩余的三个悔拍人。

很快，第二位悔拍人陈某也“坦白”了：他与胡新国是生意伙伴，胡在第二次拍卖前找到他，借他的淘宝账户并以他名义买下上述房产，还向他借了5万元保证金，剩下的保证金也是通过“黄某”打进陈某的账户的。拍卖成交后，为了拖延时间，胡新国还让陈某对执行局工作人员谎称“自己遭到被执行人骚扰、威胁”，需要凑钱，到执行局写下交款保证书等各种方式拖延剩余房款交付时间，直至最终悔拍。

另外两名悔拍人林某甲、林某乙，可能是听到了风声，当晚就躲了出去。

我们核查黄某的身份，发现他是胡新国的表兄弟。据他自述曾将身份证原件多次借给胡新国。

通过查询登记于黄某名下的银行卡交易记录，我们发现上述四次悔拍的保证金均是由该卡转入，基本可以判断该卡的实际持有使用人是胡新国。该卡明细存在大量款项往来，胡新国已明显涉嫌拒执犯罪。

操纵司法拍卖宁愿被罚保证金 胡某的真实目的是什么

“为什么胡新国不直接通过别人买过去，反而要白白被罚没保证金呢？”案情谜团虽然解开了，但是胡新国如此折腾的动机却仍未清楚。

直到这套房产进入第五次司法拍卖时，我们发现房子的大门上出现了这样一句手写的警告：“此案已第五次拍卖，拍此房屋者，后果纠纷自负，特此提醒！！！”

我们大致可以猜到胡新国的用意了，他通过他人先后四次悔拍，并以执行异议、受人威胁、凑钱等各种事由尽量地拖延评拍时间，客观上造成真正想买此房的人无法实现购房意愿，造成此房可能存在重大瑕疵及买此房会很麻烦的错误假象，打击潜在竞买人积极性，他的目的就是希望通过不断的悔拍及拖延导致最终流拍无法处置该财产。

一组数据可以支持我的这种猜想，这套房产，第一次网拍时，交纳保证金并参与竞买人数为16人，第二次为13人，第三次为9人，第四次为7人，而第五次拍卖截止拍卖前一天仅有1名竞买人报名，显然该事件的恶劣性及影响力远超我们想象，严重影响了法律的权威性。

悔拍人被拘留

操纵司法拍卖的胡新国被网上通缉

2018年4月25日晚上，瑞安法院对第一位悔拍人伍某、第二位悔拍人陈某作出拘留7天的决定并送交拘留所执行。

对未能抓获的第三、四位悔拍人林某甲、林某乙作出15天拘留的决定并提交公安布控。

同年5月4日，瑞安法院将胡新国涉嫌拒不执行判决、裁定罪材料线索移送公安机关。同月10日，瑞安市公安局立案侦查并网上通缉胡新国。

7月6日，瑞安法院发布执行悬赏公告，悬赏2万元抓捕胡新国。

7月24日，瑞安法院开展“决胜六号”执行行动，专项执行胡新国系列案件。当天，瑞安法院共出动20名执行干警及200余名安保人员，强制腾空涉案房产27处，面积达3355余平方米。

7月31日，上述多次悔拍的房产在第五次拍卖中以308.9万元成交并顺利交付买受人。

11月13日，胡新国名下村屋以126万元成交（评估价82.1万元）。

今年1月24日，胡新国系列案件其余26处涉案房产中24处房产均拍卖成交并集中交付20余位买受人。

至此，该系列案件28处涉案房产已基本处置完毕，到位金额达1346万元。

通过对该案拒执行为的打击，以点带面地引发当地社区及周边地区法治环境的极大改善，形成了极为良性的法治氛围。

（编辑整理：温岭房产网）