烂尾楼停贷，风波再起，楼市复苏尚不稳固？

近日，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。克而瑞研究中心数据显示，截至7月13日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。

 

据广发证券估算，各地停工面积占行业整体比例为5%左右。目前，违约房企停工面积平均占比20%左右，违约房企占行业总产能的比例约25%，估算停工面积，约为行业施工面积的5%左右，总量约为5亿平米，随着违约企业销售的下滑，后续停工规模可能还会增加。该机构统计，假如停工5亿平米，按照1万每平价格测算，对应资产价值5万亿，若都是已售项目，平均首付比例60%，则对应2万亿按揭贷款。

 

受负面消息影响，银行板块股票已连续两日下跌。农业银行、建设银行、兴业银行等多家上市银行公告回应，涉及规模较小，总体风险可控。

 

中信证券指出，七月房产销售再次走弱，说明市场复苏尚不稳固，信用风险远未解决，也说明政策有必要加大力度，干预市场。按揭贷款利率，仍有明显的下降空间，因城施策的空间依然不小，且交付问题、信用问题、投资问题、拿地问题交织，也意味着政策有加码的意愿。

 

俏俏，作为房地产从业人士，又在学习股票投资，所以就特别关注万科股票目前的走势。万科股票在经历了前期强势反弹以后，近期都处于持续下跌调整之中。从全国市场来看，房市复苏尚不稳固，市场离真正回暖，还需要一个过程。不过，从台州楼市来看，走向复苏的迹象已较为明显，抢房大战又在椒江市场出现。来自台州房管政务网的信息显示，七月上旬，单椒江区新房签约已达688套，椒江区块，继续被域外投资人士看好。

 

在俏俏看来，烂尾楼，这个城市的疮疤，在后房产时代，属于正常的现象，不必过度渲染和反应。纵观台州楼市的历史，人们会发现，市区沉寂多年的烂尾楼，陆陆续续都起死回生了，无非就是以时间换空间而已。

 

香榭水岸，原名香墅湾，曾是市区最大烂尾楼项目，项目后来由方远集团接手， 被成功激活，再次迎来春天。香榭水岸，共34栋别墅和9栋高层，户型面积约50-180平，别墅户型面积约260-470平。

 

从接手数目上看，台州本土房企方远集团，应该是最大的接盘侠。从全盘接手香墅湾、幸福名苑等项目，再到参与中央花园等项目，方远的销售业绩和口碑都不错。

 

幸福名苑，位于台州开发大道与东环大道交汇处南侧。幸福名苑，刚开始是合创置业公司的一个项目，2014年停工。方远接手后，于2017年5月左右售罄，并于同年年底交房。

 

滨江壹号，位于椒江区学院路和工人西路交汇处，之前是万邦置业有限公司建设的项目。不过项目还没开盘，就爆出传闻，开发商吸收购房预订款，却不兑现售房承诺。这个项目，在2017年，由五联天翔置业有限公司接手，于2019年完成交付。

 

中央花园，南接市府大道，西临教五路，北靠市政八号路，当初是台州华禹欧士凯置业有限公司的开发项目，好像原来的开发商破产了，烂尾一年左右，才由方远接手。

 

椒江近几年的烂尾楼，最受人瞩目的，恐怕就是天盛中心了吧！几年来，复工反反复复，相信随着时间的推移，就是最难的事，最终都会找到解决方案。

 

言而总之，在俏俏看来，做什么事，都只是一个信心问题。只要有信心，办法总比困难多！