房产证里可否登记未成年人的名字?民法又是如何

问题：我想购买一套住房，因夫妻关系不好，房产证上只想写我孩子的姓名，孩子十岁左右未成年。我想咨询的是：如果一旦我想再把这套住房卖出的话，是否必须经过我孩子的认可？怎样的手续才算合法？  
     
回复： 孩子未成年时父母是他的法定代理人，可以为了他的利益代理一定的行为。孩子成年以后，你们想出售该住房，必须经孩子同意。

按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有完全行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。
　　
　　实际中购房如果一次性付款则可以将合同买受人写为未成年人姓名，而如果要办理按揭贷款，通常不能办理。您也可以就此再咨询一下相关的银行方面。同时由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，产权属于未成年人的房产处置权要由其法定监护人代理行使，未成年人可以作为权利人办理《房屋所有权证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明。

（编辑整理：温岭房产网）