家长购买“学位房” 必看的5大注意事项

面对激烈的幼升小竞争，很多家长选择通过购买学区房来实现择校。为了让自己的孩子不输在起跑线上，家长们如果有能力，肯定会想买一套学区房，尽量让孩子接受相对好一些的教育，以后的道路走得顺当一些。

那么，在购买学区房时家长需要注意哪些问题？弄清哪些概念？家长们出手前，一定要多方咨询了解，以免蒙查查吃了亏。

拥有学区房不代表就拥有学位

有些楼盘即便位于名校区域也不一定能入读名校。因此，购买学位房需核实招生路段。建议最好持有对应地址去学校咨询，通常学校会对入学的学生家庭地址作记录，或者去对应的教育局查询。

据清远市教育局工作人员表示，如果某区域报名学生多，在学位不足的情况下，将以遗形式派位，遗没摇上的其他学生就没有学位，最终会以就近原则安排到相应学校去。

教育局提醒，现在一些楼盘为了商业目的，说有某某学校学位，市民不要轻易相信，如果片区人多，学位满足不了，只能到其他就近学校去上学。市民有疑问可以直接打电话咨询教育局。

另外，购买学位房需尽早，以防错过入学时间。一般小学在每年的5月份左右便开始招生，今年清远城区招生时间提早到4月，由于两个新校区建设和学区重新划分等情况，需要提前做一些工作故提前了。

因此，如家长需要办理贷款按揭，需时较长，需考虑时间，最好提前半年开始看房。如果是最乐观估计，买家2月底开始看房，必须在3月上旬确定购买意向，然后一次性付款，才有可能4月份拿到房产证，还可能来得及入学。如果是按揭买房，则需要再延迟三个星期左右。不过这必须保证每个环节都不出意外，这在实际购房过程中很难避免，因此还是需提前安排。

报读学区内须有“合法房产住址”

目前清远城区的中小学都没有要求学位房必须是家长的唯一房产，也没要求“人户一致”。清远执行“属地管理，免试就近入学”的原则。根据清远市城区教育局今年小学和初中报名工作的通知，例如，小学的报名办法是具有清城区城内户籍的适龄儿童，按照其合法的房产住址到报名范围学校报名。

进城务工就业人员随迁适龄子女则要求其法定监护人在清城区城内购房的适龄儿童，按其合法的房产住址到报名范围学校报名。在清城区内暂住5年以上，有合法就业或经营证明、计划生育证明的进城务工就业人员随迁适龄子女，按其合法的租住地址到报名范围学校报名。

这一报名条件意味着，购房者可通过拥有学区内的房产去报名该范围内的学校，对于外来务工人员，需在学区范围内合法租赁，并登记备案的住址，就可报读该范围内的学校。

学区房早买未必早安心

地段生是指在中国很多城市或县城，学校(一般为幼儿园、小学、初中)按照户口所在地或住址划分生源，不同片区的生源只能在对应的学校就读。相对于具体的学校而言，其生源则成为地段生。成为地段生的三个要点：本区户籍、实际居住在户籍所在地、年龄满6周岁。

但是这个地段生却不是绝对的。买房人在购买学区房时，要多方了解，并做好学区划片可能发生变化的心理准备。学区房政策不是一成不变的，三年一大动，一年一小动是常事。

此外，不要轻信开发商的承诺，因为开发商在推销楼盘过程中，为了说服购房者购买很多口头承诺不会落实到合同里，最终成为空头承诺。报名入学还是依据清远市教育局的信息为准。

名校附近不一定能上名校

现在的孩子都是家里的宝，更多的爸爸妈妈都希望能把最好的给孩子，包括入读名校。而很多家长都寄望于咬咬牙买一套学区房，使之成为孩子入读名校的唯一途径。

当此选择成为一种共识时，名校周边的楼盘随之也成了刚需的主力，大家都涌向名校学区置业，而学校的学位是有定额的，最终导致名校的学位紧张，无法满足区域内强大的需求，教育部门就会通过摇珠筛掉超出学位限额以外的学生，这部分学生就不得不被转移到就近学校读。

对此，教育部门也提醒，家长不要都往名校区挤，现在城区内公办学校的差距不大，除了大家公认的新北江小学外，三角小学、小市小学的老师配备同样优质，办学条件也越来越好。

另外，对于消费者来说，如果说买这个房子确保百分之百上这个学校，这个是大多数开发商承诺不到的。因此，这些意向购房者还是要慎重，提前到教育部门咨询详细了解。

虽然现在有的开发商承诺“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。到教育部门咨询多了解，楼盘是否属于学区范围内，拥有多少学位名额等。
 

（编辑整理：温岭房产网）