“买房送面积”靠谱吗不见得是真优惠

买房赠送一定面积，你会心动吗？在房价动辄上万一平米的今天，这样的“优惠”对购房者来说充满诱惑，免费赠送的面积，无异于是“免费的午餐”。但这样的便宜，并不是那么好占，所谓的赠送面积，到底实惠不实惠？购房者在实际交易过程中要谨慎看待，理性选择，以免被“送阳台”、“送飘窗”、“低价位”这些因素给忽悠了。

面对大面积“赠送” 购房者抵抗力弱

“多送了这十几个平方米的面积，摊下来房价一平方米便宜不少，很划算。 ”去年，王先生在某楼盘购买了一套房子，不足90平方米的房子，就有10多平方米的“赠送”面积。当时置业顾问带王先生看了样板间，他立刻就决定下手买房。

目前，有不少购房者像王先生一样，是因为“赠送”面积而下手买房的，多数购房者表示“买房赠送面积”可以接受。市民徐先生也表示：“有赠送面积当然好了，现在也有很多楼盘是一次性付款就打折的促销，但和赠送面积相比，还是会选择赠送面积，毕竟面积大了住着舒适一点。”

“赠送”面积的方式，确实迎合了消费者的心态。而且，大部分人对“赠送”面积都有着一种捡了大便宜的心理。

不过，也有一些购房者对此表示怀疑。市民李先生对此表示：“别听他们宣传得那么好，这些送的面积以后有没有保障都是问题，不写在合同里送，表面上捡了便宜，以后出了问题可能就吃大亏了。”还有一些购房者认为，赠送面积好是好，送得合理了确实加分不少，但是“买的没有卖的精”，基本上还是占不到什么便宜，这只是开发商一种营销手段而已。

业内人士指出，随着市场调整，购房“赠送”面积的做法越来越普遍。许多购房者对楼盘这种促销手段表示支持，赠不赠送、赠送多大面积，也成了不少置业者的选择标准。“花同样的价格，能够多得几十平方米的使用面积，何乐而不为呢？”

赠送的是什么面积

“赠送面积”并不是什么新鲜词，早已出现。开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢？赠送面积大多分为两种，一是阁楼、挑高等空间面积赠送，二是露台之类的外置面积赠送。不论是哪一种赠送面积，都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多。

相关人士表示：“阳台算一半面积是符合规定的，这并不是给消费者的实惠，而是本身就是这么规定的，只不过这么说让购房者觉得‘物超所值’。”现在很多楼盘都在打‘阳台只算一半面积’的广告，但根据规划审批时，所有的阳台都是按一半面积算的。也就是说，最终是否按一半面积算，取决于开发商将阳台全封闭还是半封闭。因此，阳台算一半面积，消费者并没有因此得到真正的实惠。

对于“送飘窗”的问题，业内人士提醒，飘窗在一定条件下是不计入面积的。现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，因此把带窗外墙向外推移，把窗台尽量放到最低，做成大飘窗是最为常见的方式。所以，飘窗高度不超过2.2米，业主原本就不需要为飘窗买单。而飘窗后期改造，则全部要由业主来承担，需要比一般的装修投入更多的成本。

而赠送面积在涉及一层花园、地下室、顶层露台这些区域时，会出现开发商无权赠送的可能。例如，在购房合同中明确标注开发商赠与的地下室、露台属于公摊面积，那么开发商赠送行为就属无效。

因此，面对这些林林总总的赠送面积的促销手段，购房者一定要擦亮眼睛，要知道，真正的购房“送面积”，就是对产权证上的实际面积打折收钱，比如产权证上100平方米的房子，开发商只收90平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

成交后或存隐患 仔细辨别再出手

对于房地产开发商“赠送面积”的促销手段，只要开发商的促销活动不违反国家相关规定，房产部门一般不予干预。

作为购房者，在购买有“赠送面积”的房屋时，要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积，如果算，那就是开发商真真正正的“赠送”；如果不算，购房者得到的其实只有使用权。有相关人士表示：“送面积是否实惠了消费者，取决于送的是房屋哪一部分。送地下层和车库都是比较实惠的，因为这些部分一般面积大，功能性也较强，可以充分发挥其作用。相比之下，送顶层、送露台就不那么实用了，面积不大，也不能封闭，无法改成房间。”

有一些开发商赠送的面积根本没有产权证，如果将来购房者遇上出售、拆迁等情况，只有产权证上的登记面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中得不到法律保障。此外，赠送面积一旦出现质量问题或安全隐患等，可能会引起纠纷。

开发商利用“赠送”面积拉低单价，吸引购房者眼球。面对买房“赠送面积” 的诱惑，购房者别被“小便宜”冲昏了头，多看多问，购房时可向开发商索取规划方案，在签署合同或办理产权证前，应仔细确认房屋平面图并与开发商约定相对有利于自己的合同条款，以便维护自己的合法权益。

专家支招

买房送面积，这种营销方式已经较长时间存在于楼市，多是些庭院、阁楼、露台、阳台等面积，但由此而产生的纠纷也不少，如有网友反映，前期开发商承诺赠送面积，后期却要求补上房款差价，这就产生矛盾了。那么，如何避免产生前后不一的矛盾呢？业内人士后给出如下三点建议，希望您在实际房产交易的过程中真正处理好置业问题。

第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中，形成文字性的合同。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会花费极大的时间和精力，很不划算。

第二，要弄清楚赠送面积的真实情况。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但赠送面积可以做文章，购房者一不小心就可能被小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积。

第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。

（编辑整理：温岭房产网）