土地证过户的手续和费用

办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。
    房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。

此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。

以上费用需要符合的条件是：

1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2：房屋建筑面积小于140平，如果面积超过140平(含140)契税交3%。

3：房屋是普通商品房，如果是已购公房还要支付一个土地出让金，计算方法是面积*15.6元

4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

（编辑整理：温岭房产网）