二手房卖或不卖 最怕 “死”在升市前

各个房屋业主放盘时间最短半年，最长是一年多，但悲喜各半，有的是一早就开出高价，等足一年如愿到价成交；有的是等足一年最终在楼价上升前降价成交。对于业主来说，放还是不放，这个难题与买家“入市还是观望”难度相当。或许，对于大部分广州市业主来说，持货多年就算以所谓“降价”卖出房屋，其实利润已非常可观，与那些几千元楼价不入市反而等到一万多两万再购房的买家来说，堪称是大团圆结局。

“死”在升市前，在不少人眼里似乎是最悲惨的事情。记者有一次亲身经历，2009年为提前还贷，记者售出一套位于天河的房屋，当时这套房屋已累积一倍的利润。不料售出房屋后楼价嗖嗖往上走，几个月内该楼盘楼价已比记者售出的价格要高几千元。这“滴血”的经历让记者心理不好受，作为工薪阶层，售房卖早几个月，少收几十万元，相当于若干年的固定收入。后来记者也想明白了，楼市走势非个人所能看透，虽然售出第一套房屋少收几十万元，同样在低位购入的第二套房也获得不错的升值回报。

地产投资给普通人带来的回报，是十几年前的工薪阶层所无法预计的。记者有位朋友在低价时不断买房，累积有10套房在手，熟悉的朋友对此无不羡慕，想当初他以租供楼滚存买楼时，身边不少人也为此捏一把汗，最终楼市给这位朋友的风险投资给予超常的回报。不少人在福利分房时代已有自住房，在广州市两三千元一平方米楼价时，月薪已相当于单位楼价，是如今的白领所不敢想象，况且当时没有限购限贷政策，有能力有胆量的人就此累积了丰厚的财富，这原始积累来得轻松，且不带原罪。

对于手头有限套数如两套或三套的人士，售出房屋的确应仔细考虑。若你需要一套作为自己的闺房，那么这套房就不要卖；若你需要一套房作为孩子未来的海外升学教育资本，那么这套房打死也不卖，一直出租累积的租金也不错，等到需要套现时，或许到时已升值七八倍；若你没有找到合适的投资渠道，手头的房屋已供满或支付房贷绰绰有余，那么房屋最好不要出售。至于手头房屋超过4套以上的人士，配置资产的确有需要，毕竟房产税已渐行渐近 。

（编辑整理：温岭房产网）