二套房首付及贷款利率怎么算

新国五条细则强调，要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

“房价上涨过快的城市，一线的北上广肯定有，二线城市中，杭州房价比较稳定，但具体情况则要等地方细则了。”大老哥说，这一条细则，对杭州改善型购房者来说是一个冲击，短期内，二套房市场会进入一个僵局，二套房价格市场将会重构。“估计这段日子，房贷申请速度会减缓。房贷申请会更困难，针对一次性付款的优惠会有所增加。当然，会有更多人选择公积金贷款。”

上个月，网传二套房的首付即将提升为7成，利率也将提升至1.3倍，此消息甚至造成地产股大跌。也促使不少正在犹豫观望的改善型购房者，立刻赶往楼盘或中介处下单。据了解，目前对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果贷款100万，分20年还清，每个月月供7879.5元，20年总利息为724004元。贷款30年的，每月月供为6794.7元，30年总利息为1084504元。

假设二套房首付提高到7成，利率升至1.3倍，利率为8.52%，贷款100万元，贷款20年的，每月月供提高到8690.9元，20年总利息为855550元。30年贷款的，每月月供将提高到7703.3元，30年总利息为1281550元。

也就是说，你如果想要一套260万元的二套房，首付将提升至182万元，你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元，20年期你要多付13万元的利息，30年期，就要多付20万元。

（编辑整理：温岭房产网）